二七滨江的历史，犹如一部武汉豪宅史。

8年前，瑞安的武汉天地云廷一期，是武汉首个单价破3万元的豪宅盘。

那时起，二七板块变身“二七滨江”。

6年前，绿城、万科、华发、新世界等相继入驻二七滨江。

4年前，中信在二七滨江拿下百万方大盘，板块单价突破4万元。

一两年前，中海、华润、宸嘉、仁恒等布局二七滨江，板块单价破5万元。

今年，二七滨江头部豪宅破6万，新希望、保利与能建城发（原葛洲坝地产）也参与二七滨江的角逐。

最近10年，二七滨江不断打破房价天花板，产品力的上限不断被拉高。

如今，二七滨江迎来了“战国群雄”时代。

01

二七滨江，被誉为武汉的“陆家嘴”。

这里是武汉的世界500强最密集、金融企业最集中的区域。

二七滨江，是豪宅开发商在武汉发展的必争之地。

据不完全统计，已有14家品牌房企在二七滨江布局豪宅项目，规划有16座超200米的摩天地标。

二七滨江，是武汉豪宅的头部区域、武汉最大的富人区，也是武汉首个国际级滨江商务区。

1-7月，武汉豪宅网签套数排行榜上，前10强项目中，二七滨江占5席。今年6月份起，二七滨江，有豪宅项目，不看江的房源，单价突破6万元；

7月份，二七滨江某豪宅项目的“楼王”，单价上涨每平米2253元。二七滨江，单次房价上涨2250－3800元，是武汉房价涨幅最大的板块。同时，二七滨江的最贵二手房单价突破7万元。

7月份，武汉豪宅单价排行榜上，前10强项目中，5个在二七滨江。二七滨江，占据武汉豪宅的“半壁江山”。但从10多个在售项目中，如何买到合适自己的项目？

对于有选择纠结症的买家来说，他们很难抉择，每个项目都有优劣势。

个人建议主要考虑三个方面：一是地段上更靠近中心，二七滨江的中心区域是周大福金融中心的地标；二是，企业的实力，交付更有保障；三是产品的品质。在二七滨江的相似地段与配套下，产品成为二七滨江项目的价值上限。

8月8日，能建城发的二七滨江低密新作——“能建·长江华府”登场。

这是二七滨江高端人居进阶的一次里程碑。

能建城发武汉公司负责人表示，这是能建城发在武汉落地的首个高端系产品，是二七滨江难能可贵的低密作品。我们将坚持高端品质，铸造城心低密府邸，兑现二七滨江高端人居与生活方式。

从此二七滨江的豪宅阵营里，又多了一家头部央企“国匠”，多了一个低密豪宅项目。

02

三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等国家级重大工程，都是中国能建的作品。

作为能源电力建设的“国家队”与“排头兵”，中国能建是创造了多项世界第一 、连续9年入选世界500强的实力头部央企。今年，中国能建位居“世界500强”第269位，较上年排名上升32位。

能建城发，原葛洲坝地产，在2021年提级为中国能建总部直管企业。

它是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，具备全业态城市综合开发专业能力，拥有“国府”系、“府”系、“公馆”系、“蘭园”系等四大住宅产品系，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

能建城发在全国拥有丰富的豪宅操盘经验，其操盘的北京中国府、南京长江尊邸、杭州中杭府、合肥中和府等均是城市级豪宅经典。其中，位居北京西三环的北京中国府，单套2750万起。

4年前，参观合肥中和府时，记忆很深的是项目两扇铜门与“中国风”的园林，以及1.5的容积率，而至今在武汉中心都还没有出现这样的豪宅。当时，武汉的媒体同行很羡慕合肥中心城区的超低容积率与豪宅的高端智能精装配置。

4年前，在合肥的省府板块中心，一个只有精装洋房与叠墅的项目，会所，恒温泳池、健身房一应俱全。当时合肥的高端盘价格2万多时，这个项目的均价在3.5万元。

在武汉多年的深耕细作，能建城发一直秉持“诚信立企，匠心筑家”，稳扎稳打，与龙湖、华润等合作开发大型城市综合体——武汉葛洲坝华润·琨瑜府、葛洲坝龙湖·江宸天街，均成为城市级地标；在汉阳与东西湖的两大新项目——紫郡蘭园和江悦蘭园，均是区域品质住宅代表。

能建城发在武汉交付多年的老小区也口碑不错，葛洲坝世纪花园、葛洲坝城市花园均被评为“武汉市园林式小区”。其中，葛洲坝城市花园在2022年入选住建部“加强物业管理共建美好家园”典型案例（武汉市仅有2小区入选）。这个小区有常住业主近1300户，物业客服每月都要进行上门拜访和电话访谈，做到15分钟快速响应。

对于此次能建城发布局二七滨江，业内同行评价说，“好久不见，一见就是二七滨江。这是一个令人惊喜的项目”。在最好的二七滨江，遇见最好的能建城发；能建城发用最好的作品，致敬最好的二七滨江。

能建·长江华府，是能建城发的TOP级产品。项目包括高层（仅1栋）、小高层、洋房与顶层复式，是在二七滨江罕见的低密项目。它是最近十年，二七滨江豪宅圈里最低密的产品。

03

能建·长江华府，位于二七滨江的黄金十字轴上，与周大福金融中心的直线距离约700米。既有老汉口的烟火气，又有二七滨江的繁华预期。项目容积率仅2.37。

过去十多年，武汉中心城区的容积率多在4以上，少数甚至超过7。因为容积率，限制了武汉开发商的情怀与审美的发挥。

二七滨江的容积率普遍在5以上，密密麻麻的超高层，主要是拆迁很贵。最低的是，2005年开发的滨江苑，容积率2.78。

而能建·长江华府，容积率2.37，周边的项目容积率在4-7之间。在相同的土地上，别人要比这个项目多盖两到三倍的房子。

按照传统开发模式，2.37的容积率，开发商可以做“高低配”（超高层＋叠墅），做到利润最大化。但能建城发没有走老路，而是做了8栋住宅（3栋6-7层洋房、4栋14-17层小高层与1栋高层），总共312套房子。

在能建·长江华府，81%的土地用来建园林与社区配套，约19%的面积用来盖房子，“我们把土地还给自然”，犹如在公园绿地上“种房子”。

2.37、312、81%等数字，对于豪宅买家意味着什么？

首先，代表着拥有超强的资产增值能力。

在二七滨江，低密豪宅项目更为稀缺，物以稀为贵。

在超高层林立的二七滨江，小高层、洋房，是很稀罕的资产，更接地气。例如，武汉天地云廷三期中，有两栋不看江的洋房，户型面积260平米，被全款买家所追捧。他们宁可不看江，也要买洋房。

作为一个“小而精”的低密精品豪宅，能建·长江华府的可售房源仅312席，相当于超高层小区1.5栋的户数，而长江华府却足足摊到了8栋。

经历过疫情的人们更懂得，一栋楼里住的人数越少越安全。疫情之后，武汉超高层的业主，纷纷买入城市别墅与洋房。而在二七滨江，小高层与洋房几乎处于“断档”状态。

能建·长江华府，是二七滨江唯一纯低密豪宅项目，也是长江经济带上的低密豪宅经典。项目营销负责人表示，“这个项目希望业主能回归生活的初心。”

这个项目用的高端产品系，与能建城发在北京、南京、杭州的高端产品一脉相承。上述负责人介绍，“从项目拿地到项目方案设计，公司高层全程参与，与建筑大师对细节反复推敲，为的是给业主带来高品质的生活。”

在建筑美学上，建筑外立面采用大面积玻璃和铝板线条，银白色和灰色为主，典雅大气。同时采用超高窗地比设计，每一户都拥有极致的采光和景观视野。

其次，享有无法复制的宜居与生态价值。

豪宅是用来住的。一个能住得舒适的豪宅，与公共活动空间尺度以及社区内部的园林有很大关系。同时，小区人口密度越小，私密性越高，更少的人享用更多的资源。

项目邀请世界级园林大师“山水比德”为其规划的八重主题园境，规划有林荫剧场、回廊水源、听风书院、元气剧场、健康跑道、童乐天地等互动型园林空间。在这里，开门是繁华，关门是繁花。

再次，代表着更舒适、更从容的生活。

同等面积下，小高层与洋房的得房率更高。洋房、顶层复式，相当于城市别墅的居住体验。

项目发布会上透露，项目有6套藏品级空中叠墅。今后，在家里的星空大露台、巨幕阳台上，近观周大福金融中心夜景璀璨，俯仰天地间。

“好的产品，不仅仅为业主提供一个居所，更要引领人们去感受美好的生活。我们对美好生活的向往，永不停止。我们将为武汉打造一个低密藏品的标杆。”

预计一周后，项目示范区将开放。8月底，项目首期将推出6号楼，14层的小高层，最小户型98平米起。而目前二七滨江的起步面积已超过120平米。

当二七滨江越来越贵，户型越来越大时，这是入住二七滨江的最好时机之一。未来，该项目后期也有139、169平米小高层，182-253平米洋房，满足终极改善生活需求。

［后记］

“往后余生，自在从容”。

这是8月8日晚，能建城发送给我们的一本书书名。

或者这八个字就是这个项目的精髓。

书的序言里有这样几行文字，“人生最曼妙的风景，是内心的淡定和从容，待将世事一一经过，千帆过尽，再热烈之物都是平常事。”

“回头看，昨日种种，皆过眼云烟，往前看，混沌无涯，不可捉摸，渺渺人生，山重水复，何必为名累？”

以前，买一套豪宅，是为了面子，为了圈层，为了配置资产。如今，买一套豪宅，则是为了从容的生活，在那里与家人一起长时间生活。当豪宅回归生活本质时，豪宅买家更偏爱低密度住宅。

豪宅有价，而舒适、从容的生活无价。“人在生计之外，需要消遣，打发一些闲余时光，让精神层次得到丰富和满足。在繁忙之余，听听风，发发呆，或者什么都不做，把时间完全交出来，和自己素面相见，会发现天地广阔、陌上花开，可缓缓归矣。”

这就是从容而饱满的人生。

文｜杨光华（地产写字人）