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本文有点长，但值得你保持耐心读下去。因为像这样的项目，我们可能永远都不会再遇到了。

鉴于篇幅有限，项目的精髓和细节我只写了三分之一左右。

我们公号写过很多次永威了，但2020年的永威可能有点不一样，高品质项目集中交付，业内也越来越欣赏永威营造的高水准。

除了刚刚交付的永威森林花语，和即将交付的永威上和院之外，今年还会有几个新一代产品的交付，比如永威上和郡，以及永威在西安的写字楼。

但永威上和院这个项目有点不一样，从我们国内考察的经历来说，完全没有可类比产品，这才是我称之为孤品的原因。

为了对这个喜欢的房企有更深刻的理解，我们近期连续参加了两个项目的联合验收。

很多业内人都对永威项目的交付流程感兴趣，前几天已经讲过一些，这里再说一下。永威交付项目的验收流程是这样的：

首先是区域项目内部自检验房，区域内所有项目抽调验房组以超越客户的视角对即将交付的项目挑毛病，项目逐个进行销项，处理所有问题；

其次是集团工程管理中心验房，由集团专业验房团队及抽调的其他项目工程师、项目经理参与，同样也是挑毛病，处理整改、销项；

最终是集团联合验收，两个工程设计线出身的副总裁牵头，各个片区总、项目总，各职能中心总经理，带团队来验房。同样是挑毛病，现场整改销项，再进行投票打分，根据不同部门权重复核经过复杂的计算得出来一个分数。

这次验收，永威上和院最终交付总得分120.87分，永威集团史上第一。

那天，我们全程跟着由永威副总裁带队的专业的工程验收团队跑了一上午，见识了很多永威的行事逻辑，也对永威更加的佩服。

但像上和院这样的项目，注定少之又少，或者就如我标题所言：是孤品，是建筑的艺术品。

在正文开始之前，有几个事情我们一定要提前说一下：

项目有三个唯一：

1、上和院是永威集团唯一一个不考核利润的项目。作为一个地产开发企业，一个顶豪的住宅项目，竟然不考核利润指标，这非常难以想象。

2、营造周期长，是真正的精雕细作。虽然文章我们发了很多照片和视频动图，但和现场真实的体验还是差别很大，毕竟一个7层的毛坯洋房项目，却足足沉淀了5年。从行业的角度来看，这也非常难以想象。

3、永威上和院完全没有可复制性，也不可能复制。因为不计成本的投入，将房子做成艺术品，几乎不会再有第二家开发商能做到，让永威再做一个也几乎不太可能了。

上和院验收那天下午，联合验收打分结束后，项目片区总上台总结发言，在台上哽咽了好一会讲不出话。那一刻我也极为感动，我想他在那一刻肯定想到了这5年来的点点滴滴的不易，想到了一起战斗的所有部门的兄弟姐妹，想到了公司愿意给予这样支持的信任有加。

地产行业，也应该有一道值得我们仰望的光。

为了这道光，我今天把永威上和院那些令我感动的细节分享给你们。

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永威上和院作为永威产品系里的顶壕产品，坐落于郑州北龙湖，这里是整个河南最贵的区域，也是郑州顶壕俱乐部。

在整个区域内，上和院是最具颜值和设计感的院落之一。

比如说，为了贴合项目的整体特色，上和院主动和市政沟通，将项目南边和正门处的市政道路景观全部接了过来，自己重新设计营造，目的是让街道景观和上和院景观协调统一，让街道景观成为上和院园区景观的自然外延。

园区景观的街道外延，使街道成为了过渡空间，这是为了让业主从进入小区周界的市政路开始，就完成了世俗和归家的情感过渡，使业主从进入大门的那一刻，就能放下世俗纷乱的一切。

不仅市政的绿化，还对小区主大门市政道路两边的路灯也做了专门的优化，一高一矮，矮的照人行道，灯光偏柔和；高的照行车道，灯光偏亮。

为了保证路灯整体的美观度，所有路灯都是暗埋底座，但是又担心时间久会腐蚀金属，所以又提前在底部灌满黄油，再铺装石材。

虽然是小区外的，但细节也不含糊，比如说这个在路边常见的条石坐凳，它突出的地方就在于其不凸出。

这个石凳是由三块整石拼接而成的，正常情况下都会在连接处遗留一个棱角，但是上和院为了保证安全性，将这个棱角给磨平了，留下了一个三角形的横截面。

你以为这就完了吗？

很多石凳都有灯带，但是上和院的灯带是暗埋在石凳背面的，那里有事先开好的暗槽，就是为了让向下发散的灯光不会刺到眼睛。

而且普通灯带的色温都是300k居多，现场安装后发现亮度依然刺眼，经过施工组多次尝试，最终确定了2800k色温的灯带。

下面，我们一起感受社区内部的细节。虽然有很多动图和照片，但和现场的实际感受还是有差异。

入口的紫铜大门，这是整个亚洲第一扇纯手工打造的紫铜大门，由16扇高5米宽0.75米的金属单元组合成两个固定扇和两个移动扇，每扇重约2.2吨。

而且如果你仔细看的话，这每一扇门叶的肌理纹路都不是完全相同的，因为这都是专门跑到上海定做，由老匠人一锤一锤的敲打出来的，这样大的一扇门需要近百万次的敲打才能完成，千锤百炼似乎都无法形容这种匠功。

甚至就连大门内的道闸杆，都因为这扇门变的尊贵起来，普通的制式道闸杆要么是颜色不对，要么是长度不够，为了匹配大门整体的色调，必须定制。

仅仅一个道闸就五次开模，终于找到合适的材料符合美观度和强度的要求。而且为了避免暗色的道闸在夜里有视觉盲点，永威创造性地在道闸杆的中间位置开了透光孔，里面内嵌LED灯带。

但是实际做起来难度却不小。开孔多大合适？大了不美观，小了又不醒目；灯光选什么颜色，白色会不会太亮影响司机视线？暗色会不会又不太显眼？所以上和院经过多次现场实验最终确定了现在的适中开孔和柔光灯调。

进入大门，就是漂亮的两棵黑松。

上和院所有的景观苗木都有一套严格的筛选程序，大门的更是如此，无论是东门外的银杏、乌桕还是园区的黑松、大乔，都有胸径和冠幅的要求。

首先根据景观设计现场核对栽植位置；位置确定无误之后再定点做土壤检测；然后才是全国范围内选型定样，树高、胸径、冠幅等等都要符合要求才会采购；接下来就要根据树种针对性地做土壤改良，定制移植方案；最后才是苗木的起挖、运输和种植。

因为过程繁琐，树木贵重，所以上和院对每一株苗木都极其用心。

就拿会所门前的两棵日本黑松来说，为了养活养好，上和院专门到农科院做土壤成分分析，并且进行改良。为了不改变树种的习性，还制定了详细的周年历表，争取让苗木生活在和之前相同的环境中。

中式庭院讲究的是藏风纳水，上和院的屏风就在大门后面，也是纯手工打造的紫铜影壁，就是为了在大门和园区之间形成一道阻隔，保证业主的隐私性，而且更兼具美观，只是造价不菲。

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作为永威目前最高端的毛坯交付项目，在施工过程中有很多难点，比如项目整个形象最关键的外立面。

立面主体的手工砖，全部来自奥地利，总共260多万块砖，每块砖的造价1.5欧元折合人民币15元左右。

由于是手工制作，每块砖都会有细微的差距，如何砌好砖就是一件麻烦的事。

为了钻研出最合适的砌墙方法，上和院前后50余次试验最终才确定好方法，并为此专门研发了一套砌墙工具。

因为外墙砖内部中空，除了装饰还能起到透气和冬暖夏凉的效果，但是支撑性能弱些，所以真正支撑墙体的还是内部的混凝土结构。首先用镀锌方管在混凝土墙上做一个骨架，然后将砖块置放于骨架之上，这样一层一层的坐浆叠加，并且每六层加焊加强筋做防锈处理。

接下来才是真功夫，上和院为了所有砖缝隙一致，在砖与砖之间事先放置10mm的夹缝尺，然后再填装水泥，这样一来所有的砖缝都是10mm，分毫不差。

待凝固后，用专门的批刀和毛刷进行缝面和砖面的抹平处理，最终施工完成后的饰面墙体阳角的质感效果，横平竖直，每一个细节均处理毫无瑕疵。

但是工程进度却也会因此延后，因为工人每人每天仅能完成3㎡左右的外墙施工。

永威固有标准的石材对缝和防滑钉什么的，我就不说了，我们来看一些更牛的。

为了园区整体景观的通透性，永威在项目园区中间，放弃了两排楼的一楼房源，而是做成了一整个架空层。一楼近两个套房的面积全部做成了公区，单这一项就浪费了4套房子的可售面积，损失过亿元。

下面这个花坛，是不是觉得平平无奇，除了曲面造型更加圆润温婉一些，似乎没什么特别的，除了看着都是石材切割。

其实这个工艺很复杂，设计师在做出花坛方案之后，在空地上根据图纸一比一实地建造模具，然后校正设计缺陷，一切没问题之后把模具切成块，并且编好编号，拿到石材厂家定制生产，最后才在项目上安装。

为了保证效果，在安装过程中，所有的弧形石材在外围都会有事先准备好的放置控制点，每个连接处对应一个控制点，争取做到零误差。

花坛整体上窄下宽，埋于地下，是为了更好的承力，而且在每块石材的连接处都会精细打磨并且涂胶做防水，这样就不会出现花坛渗水的情况，从而导致石材污染变黄。满是水渍的花坛我想你在很多项目应该都看过。

真正的细节是不被人所觉的，因为它舒服的让你甚至忽视它。这其实也是永威的一贯作风，就像海面的冰山，你以为已经很庞大，但是看不见的才是根基。

比如这个灯罩，我去过很多次上和院，一直以为这就是一个普通的灯罩，后来工程师偶然谈起我才知道这竟然是一个导光管。

白色的灯罩下方是一个通道，直接连通车库。白天自然光透过灯罩直接会投射在车库里，增加车库的亮度。晚上车库内的灯光也会通过导光管把灯光投射到上面的灯罩，配合园区里的地灯为园区照明，灯光更加柔和。

还有园区内的所有水景石材，我们看到的是拼接缝隙小，几乎能达到整石的观感。而实际上是所有石材的连接处项目都开的有凹槽，里面灌满了防水胶，像插销一样，对接的时候会把胶寄出来，这样石材的接触面都会有防水胶的存在，确保不会渗水。

又或者这些动辄就十几吨的天然墩石，看来是大气磅礴，但是你有想过是怎么运送安装的吗？

18吨重的巨石，采用的是整石拼装，安装位置必须分毫不差，不然不锈钢槽根本就无法承受误差的重量，也会给安装造成极大不便。

处处可见整石定制的景观小品，并且这个荷花池上的廊柱漆面，是专门找到汽车喷漆工做的，和轿车表层的工艺和材料一模一样，在光线下会看到亮色，并且永不褪色。

连这样的转角石也是弧度切割定制，并且你会发现，这整个转角石其实是一体切割，中部掏空的。

园区小景的荷花里，铺了一层不锈钢网，这是为了防止万一有小朋友玩水踩进水深的地方，避免安全风险

这个是漂亮的消防水泵接合器，是去日本考察觉得很美观实用直接采购回来的。

为了契合项目的色调，定制的户外饮水机和洗手池

还专门为宠物考虑了饮水点和能量补给站，未来物业会放一些猫粮狗粮

所有的雨水、污水等管道井盖，全部根据不同的使用功能定制设计了功能图案，然后再分类编号，便于后期物业运营阶段使用

一般业主不太关注的屋顶，同样暗藏玄机

因为坡面屋顶，为了防止大面积雪体滑坡造成隐患，屋面采用断层式格挡，雪体下滑必然会被隔断，这样一来就不会发生大面积落雪。

另外在屋脊上每隔一段都有一个挂钩，这是为了后期维修能让工人在挂钩处绑安全绳，保证工人安全。

这些也都是我们看不到的地方，永威上和院却依然做了。

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上和院对业主的关怀细致到让人惊叹。

比如单元入户门，这是一个多重入户系统，第一重是没有上锁的，感应即可入户，第二重才是脸部识别、指纹、密码入户。

之所以这样设计，是为了让主人在有访客却来不及开门时，能让客人在一重门的精装大堂里休息，而不用风吹日晒，尤其是碰到极端天气，能让客人享受到宾至如归的感受。当然，业主在手上提有重物时也能在大堂内开锁，而不用手忙脚乱。

而且上和院所有的入户门都设计成了三分之二打开，比普通的半开自动门进出尺寸直接大了三分之一，这是质的差距。

大堂的迎宾照壁用的是四川汉白玉浮雕，每个大堂都有一幅，都是手工打造的，也就是说每个单元的浮雕都是独一无二的。

入户大堂均采用石材铺装，尤其是墙壁的三块石材都是整石拼装的。

在施工的时候先装上下两块，再装中间的，而且在中间的缝隙下面还垫的有石材，这样我们无论从哪个高度去看，都只能看到石材而非缝隙。

楼梯扶手是胡桃木的，主体是铜镀不锈钢，在安装之前会进行预拼装，把楼梯整个装好先放在指定位置，为的就是定位底部开槽的位置，要在台阶的正中间丝毫不能有差错。

联合验收时候正好有成本的工作人员，她说真是钱花到那那好看，这个这个楼梯扶手的造价是超7000元一米。

扶手下方的固定螺丝都是内嵌的，就是防止业主上楼时不小心刮到手，这个如果没人说，恐怕业主一生都不能发现吧。

还有这条线，是从一楼直达顶楼的，中间没有断线，就是为了整体的协调和观感。

重达350斤的紫铜装甲门，上面的祥云图案是上和院自己定制的，并且成为了项目众多的专利之一，也就是这样的祥云是上和院独有的，紫铜的厚重，祥云的尊贵，专属于上和院的每一位业主。

在上和院有一个自创名词，叫“精装毛坯”，这是因为上和院把毛坯房做出了装修交付的感觉，全部用吸尘器吸尘，后期工程师进房间验收都是要带鞋套或者脱鞋的。

先看地面

再看这条地面分割线，在整个室内有很多条，用钢槽把室内地块分割成了很多块，就是为了地面热胀冷缩而引起的地平开裂，会影响到业主地板的使用寿命。

墙面上预留的各种管道孔，方便业主装修使用，天然气管道采用不锈钢材质。

注意看这个细节，用卡扣将功能区明确区分，条理有序，这是我在这个项目第一次遇见，持久耐用，永不脱落。

卫生间不做深度处理，就是为了给业主高度的自由性，能让业主自由安排进水和下水管道的位置。而且业主确定好卫生间具体布排后，在交付期8个月内，项目都会免费安排工人重新接驳管道。

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上和院的车库是我见识过最牛的。

汽车道闸的底座也是整石切割，圆弧打磨

上和院的不锈钢下水阀，规格相当之高，约3500一米。

还有这个车库两侧的壁面，全部用到是火山岩，并且为了避免视觉的单调感，专门进行了2/3/2、3/2/2的参差错配。

上面这个是车库的常开式消防门，正常情况下门体是内嵌在墙体里的，不会有违和感。一旦发生险情，下方的门磁断电，防火门会自动关闭，及时阻隔险情。

然后是彩色水磨石地坪，可以说永威开创了一个行业先例。

永威上和院的车库采用精装吊顶，选用与车道等长的LED中性灯，所有的开槽都是上和院自己设计的，就是为了与吊灯完美契合隐藏灯管。

而且车位灯是感应的，采用的隔一亮一的亮灯模式，车来灯亮车走灯暗，既能保证亮度又尽量保证灯光温和。

上和院车库的所有路面指示箭头，都是通过预铺不锈钢框架来进行施工的，框架外是水磨石，框架内则是多种复合荧光材料。

首先两者都经过多次打磨抛光，几乎看不出缝隙。其次是荧光材料在停电时暗夜启光，指示车正常在车库行驶。

再看图片下方这个黑色的减速带，这是一块整石打磨的，并且弧度是提前考虑到一些业主会开跑车，可以保证这样的底盘超低的跑车行驶无障碍。

在整个车库内更是有四个司机休息室，有沙发有饮水，司机等老板时就可以在这样的休息室内等待，更显人性化。

最后给大家看几张图片，看看上和院的机房。

这是上和院的地下机房，现场干净整洁，管网布局美观，连地面也同样用的是水磨石打磨。

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好了，已经6000多字了，我们就暂时说到这里吧。

那天下午，在联合验收报告会上，项目负责人的一番话我至今难忘。

“或许在你们眼中，上和院有这么多的细节和故事，但是在我的眼中，成就故事的过程中却满是事故。所以，我感谢那些一起走来的兄弟姐妹们，是你们共同成就了上和院”。

这或许就是永威一直能走在品质前列的原因：有一个永不满足，且携手同心的团队。

5年前，为将上和院打造成为永威的代表作，永威高层多次赴台湾、日本、美国考察学习，并且第一次倾集团之力全球遴选五位建筑大师联袂，由李玮珉做的建筑设计、庄镇光做的景观设计、吕永中做的公区及会所设计、谭精忠和琚宾做的样板间设计。

但是在大师之后，营造过程中的那些无数个艰辛，无数个焦虑的日夜，就只能靠永威自己团队不停地熬，不停地试错，不停地打磨。

你可能想不到，在做上和院的过程中，单施工的技术专利上和院就申请了12项。这让我们知道了，做上和院到底有多难！

但这一切都是值得的，因为上和院成为了永威精工的标杆，在这里永威创新了众多的技艺，也培养了一大批的精工细作的永威人。我相信用不了多久，上和院的精工情怀会在永威各个项目里开花，然后继续传承下去。

今天，上和院终于做成了中国住宅史上无可复制的艺术品！

所以，今天对于上和院的任何赞美都不为过。因为它让我们懂得了，地产行业该如何怀抱希望！