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任何时代，任何行业的进步，都需要头狼的引导，他们往往在行业的前端，一路披荆斩棘，一路探寻摸索，要超越的，往往不是对手，而是自己。

这条道路上，充满了孤独，挑战，诱惑和不被理解。在很少人不关注的地方死磕，只因为处女座般的偏执。一遍一遍的提升，不是因为现在做得的不好，只是觉得还可以更好。

◎世悦府会客厅大门实拍

如果说在中原地产的版图上，建业是河南的头狼，而世悦府就像是建业的、周口建业的头狼。建业来到周口11年，如果需要有一个项目来代表建业，我想，非世悦府莫属。

在一切以快为衡量标准的时代里，慢工出细活、精益求精的“工匠精神”是非常难能可贵的。这种慢，值得被人所知。所以，这次，让我们来揭开周口豪宅的真面目，一同了解头狼背后的真实故事。

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“对，纯粹。高低配的方案中，洋房固然能够讨好客户的喜好，但纯粹则是真正的高端客群根本需求。在后期与客户的接触中，也印证了我们最初的判断，有着深厚阅历的世悦府业主们，很多时候无需多讲，他们懂”。

——世悦府营销负责人王经理

得城市以珍稀，换城市以珍贵。世悦府诞生在一块自带光环的地王之上，东新区上佳的位置，高铁、高速、文昌生态园，伏羲湖，不光拥有丰富的自然生态资源，还处在城市发展风口，大美周口，尽在脚下。

◎世悦府会客厅大门实拍

所以，它的诞生，就注定着非凡和超越。这份超越，早已不再局限于狭隘的城市超越。做到周口顶尖，只是世悦府的起步线，与世悦府对标的项目，除了郑州北龙湖，就是国内一线豪宅产品。

◎世悦府外景实拍

超越的产品，首先来自于超越的规划理念。在做规划设计时，在1.98的容积率限制下，一套高层+洋房的方案，一套纯17层的方案。在刻板印象以及周口市场的传统认知中，洋房物业形态表面上是要高于高层，更容易被客户所接纳。

◎世悦府外景实拍

但是从圈层与纯粹的角度上考虑，一梯一户的大平层又是世界豪宅的发展趋势，不管是海德壹号，还是ONE57，都市豪宅的顶端形式，应该是大平层。纯高层的大平层这套方案，会让世悦府更加纯粹，并随着总体客户数量减少，人均绿地和配套占比会更高。在一定程度上说，世悦府反映的就是这种隐隐的豪。

是要跟随需求、取悦客户，还是要传递世界前沿的趋势，曾经是放在世悦府面前的艰难抉择。最终，世悦府项目毅然选择了后者。因为他们认为，能选择世悦府的业主，他们缺的不是一套房子，而是一种纯粹的生活。

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“做任何事情，从60分到90分都会相对容易，难的是从90分到95分，往往要在看不见的地方，花费成倍的代价。”

——世悦府景观施工负责人朱总

两次更换树木，只为四季不同

换树，是世悦府景观打造的第一步。世悦府会客厅门口的六棵鸡爪槭，原来是桂花。但后期考虑到桂花高度稍低，与9米多高的会客厅并不协调；并且会客厅门前，是客户入户的第一通道，更应该给予客户尊崇的仪式感。

◎会客厅门口鸡爪槭实拍

因此，为了呈现四时景异的效果，又重新从浙江绍兴，不远千里移栽了鸡爪槭，在季节转秋后，叶子会呈现出鲜红色，色艳如花，灿烂如霞，但价格是原有桂花的3-4倍，单株就达到了3-4万元。据了解，这几棵鸡爪槭还要继续进行更换，只因为树冠没有呈现出预期的景观效果。

30余棵榉树，归家的极致仪仗

一个高端社区，对品质的把关，不但在社区内，更在社区外。世悦府为了业主的归家之路，专门将行道树更换为30多棵胸径在20厘米以上的榉树。作为国家二级重点保护植物，榉树后期可成长到30多米高，形成郁郁葱葱的效果，丰富业主的体验！

◎世悦府朴树实拍

同时，会客厅门前还专门从湖北移栽了数棵20多年生的朴树，组成前榉后朴的树阵，与中国传统江南院子园林景观布局完全一致，古时的寓意：希望家里能中个举人，当官后面有仆人跟随！寓意业主的高贵。

天圆地方，再难寻的东方意境

在世悦府的售楼部入门处，有一处圆形小景经过了数次的更改。原本使用钢结构的方形门庭配合日本枯山水的园形小景，体现出天圆地方、日月同辉的极佳风水效果。

◎世悦府名贵羽毛枫实拍

但是园林工程师到访后，觉得效果不够惊艳，必须重新整改！因此，在原生石后重新种植了从浙江移栽的、拥有50多年树龄的名贵羽毛枫，将盆景以及江南园林的造景理念，融入此处小景之中，尽显用心。

3棵黑松远道而来，非豪宅，不多见

黑松历来是景中的“贵族”，素来享有“松之王”的美誉。在世悦府的景观中，就有三棵这样的黑松，最高的树龄有50年。像这样的一棵黑松，市场上价值往往在30万左右，三棵就花费近百万。

◎世悦府黑松实拍

金钱的消耗还仅仅是一方面，黑松的名贵之处，更在于后期的人工造型，如果想要得到更洒脱的视觉效果，往往还要额外花费十余年的时间。所以，黑松，只在高端住宅中出现。

最终，在售楼部中呈现出的效果让人惊叹！宏大的水景中倒映出的黑松，凸显出源自唐朝侘寂美学的极致美感，恍若一副意境天成的山水画卷！

◎世悦府黑松实拍

掩映的刚竹，凸显风雅的生活

中国古代对名人雅士气节的标榜，莫过于苏轼的“宁可食无肉，不可居无竹”，以竹借指君子的高雅，更是中国传统文人文化的标致之一！

在世悦府售楼部内外，使用了大量的刚竹，除了作为景观的装饰外，还给客户提供一个凸显中式文化感和生活情趣感的空间，与新中式建筑风格交相呼应，虽然所费金钱与人工不多，但足以彰显出项目对客户生活情景打磨的心思！

◎世悦府刚竹实拍

3次水景的更改，仅为了水波的造型

众所周知，园林景观建设中，水景是极为耗费成本的景观之一，但在别的项目还在为水景使用与否纠结时，世悦府就已经将水景做到了极致！

首先，就是位于售楼部和会客厅门前的2大块面积超大的水景景观，总面积接近500㎡，建造成本就极其高昂，交付入住后的日常维护成本也是一笔不小的开销。足以看出世悦府对于景观的诚意。

其次，在售楼部的水景上，起初施工方案是没有不锈钢挡水条的完全镜面效果，成型之后觉得有些单调，又重新铺装了2次不锈钢挡水条，才有了当前水波纹一般的贴近自然、原生态的感觉！

◎世悦府水景实拍

当然，以上这些还仅仅是世悦府售楼部与会客厅门前的景观，就已经做到了如此的精益求精，不得不让我们对于后续园区内的景观充满了期待！而据现场景观工程师讲：“后期世悦府园区内景观面积比当前所能呈现的要大很多，但工艺、花木等，绝对跟当前同水平甚至个别地方还会做的更好，让整个项目的园林，能够成为周口其他项目学习、效仿的目标！”

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“可以这么说，世悦府建筑上的用材、用料和施工难度，放在全省房价的天花板、郑州的豪宅窝北龙湖，我们都不弱，我们要做，就要做成集团的标杆”

——世悦府外立面施工负责人史经理

水石国际机构，国内豪宅设计专家

在建筑设计上，为了突出豪宅的属性，世悦府选择了曾经服务于建业标杆高端产品系建业天筑系的国内建筑设计界的权威机构——水石机构进行建筑设计，从中式传统文化中，寻找建筑灵感，确保世悦府新中式建筑的完美呈现！

花2个半月时间，去寻找一批石料

“品味虽贵，必不敢减物力；炮制虽繁，必不敢省人工”，这句话在世悦府建筑施工过程中，所有参与施工的人员都深有体会！

就拿建筑外立面来说，为了满足建筑品质要求，世悦府的工程师在测试最初挑选的黄金麻石料后，便毫不犹豫的开始着手寻找新的货源，即便成本要增加将近2倍，但寻找之旅可以说是一波三折！

为了满足整体颜色的统一，世悦府外立面石料必须完全同一批次采购，而单栋楼用料都将近5000㎡，能够满足整个社区数万平米用料的同时，还能满足世悦府对颜色硬度等品质要求的厂家在市场上凤毛麟角！最终在寻找了2个半月之后，终于敲定一家广州的厂家进行供货！

◎世悦府外立面实拍

石材选择完毕仅仅是开始，更大的困难还在后边。由于黄金麻石材硬度高、易破损，加工过程中有10%左右损耗，安装过程也进行的十分缓慢，一栋楼的半面都将近施工了2个月，足见其施工工艺难度之大！

3层交错的回型纹，细节之中见真章

除了大面积使用造价不菲的黄金麻用料外，世悦府外立面的大量回型纹，同样让人赞叹，也正是这些细节处的精质，才让世悦府成为了建业集团内部的样板项目！

◎世悦府回型纹装饰实拍

1.石材的施工难度——

世悦府外立面，借鉴中式印章篆刻的方式，使用石材雕刻出3个层次的回型纹，而为了保证纹路的横平竖直，在雕刻和施工过程中会使用激光先行对缝，确保整体效果的统一，整体所耗费的人工工时，为正常施工的3-4倍！

2.石材的巨大损耗——

由于整个回型纹所用的石材基本为市场上的非标准石材，需要进行二次切割才能进行雕刻，仅此一项，损耗率就有40%左右。加之单个回型纹最高仅为80公分，只要有细小的雕刻失误，就需要重新替换加工；而在在最小的竖向回型纹中，为了保证整体统一的视觉效果，对雕刻精度要求十分的苛刻，废料比例更是达到了1:1，耗费的材料成本显而易见！

◎世悦府回型纹装饰实拍

3.4次真实上墙——

为了保证建筑外立面的整体效果，截止到19年8月份，世悦府一共做了4次外立面真实上墙的样板，每一次都征求集团高层的意见，直到达到了令人满意的效果。而这还没有结束，后期世悦府还会邀请业主代表，对外立面征求意见，进行再次修改！正是这样的坚守，才有了现在虽然线条繁多、却充满秩序的建筑美感！

◎世悦府回型纹装饰实拍

4.人工拼装的回型纹装饰——

在每户的阳台下部使用了回型纹装饰，而为了避免在运输过程中的损害，每个回型纹都由单独的5部分组成，安装时工人需要人工拼接，对精度的要求使得单个的安装周期要比整块安装长了5-6倍！

◎世悦府回型纹装饰实拍

造型创新的外墙，为了美感极尽所能

在通常不被其他项目重视的小区外墙上，世悦府却与建筑外立面一视同仁！外墙选择了与外立面相同的黄金麻石材，并进行了下切处理，因此，为了保证石材长久不脱落，拉长了石材的加固周期，人工消耗也相应提高！

◎世悦府小区外墙实拍

其次，为了增加围墙的艺术感，世悦府采用了部分墙体上植入了异形铝板栅栏的做法，加工周期就需要一个多月，为的就是将美学生活感受，在处处传递，将业主的生活打造的尽善尽美！

◎世悦府小区外墙实拍

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“会客厅作为世悦府非常重要的一块空间，就是按照完美的要求进行打造的，所以面临着很多从未见过的施工难点，但最终都一一克服了！”

——世悦府会客厅外装修施工负责人宋经理

一块铜板的艺术之旅

见过世悦府会客厅门前3层中轴对称景观的人，想必都会留下极其深刻的印象，而这其中非常重要的一块内容，就是地面金属铺装带来的尊贵感！

◎会客厅地面金属铺装实拍

而这样的尊贵感背后，却是四次备受折磨的推倒重来的过程。第一次、第二次金属铺装，施工人员使用了不锈钢，整体效果虽然满意，但经过验证存在热胀冷缩后翘起的概率，不得已打掉重做！

◎世悦府领导指导工作实拍

第三次，使用了比不锈钢贵10倍的铜板，为了凸显回型纹的效果，必须在厚约1厘米的铜板上，雕刻出6毫米厚的阳刻回型纹，而省内厂家工艺有限，施工人员就先后3次到省外进行了专门的打磨！第四次，为了整体观感的统一，对地面上“世悦府”三个大字使用了同样的铜板镶嵌工艺，前后消耗铜材都将近30万元，才有了如今的厚重感！

◎地面阳刻回型纹装饰实拍

带有编号的地面铺装

为了追求传统东方的水墨视觉效果，会客厅门前的铺地石材，世悦府特地选用了源自湖北的天然浪花板花岗岩，由于其纹路十分稀有，所以市面上售卖的十分稀少！

而为了保证石材间花纹相连，原材料在工厂切割出料时，就为每块石料进行了编号，一共228块带有独特编号的石板在到场铺装时，严格按照编号进行铺装，才确保了视觉效果上的完整与统一！

远渡重洋的珍贵石材

地面的工艺与用材都如此奢侈，会客厅的外立面在此基础上更进一步，大量使用了与郑州北龙湖融创中原壹号院相同的进口葡萄牙米黄石材，厚度更是达到了25毫米，几乎没有任何色差，能够长久保持会客厅外立面的“颜值”！

在施工工艺上，为了达到理想的效果，使用了干挂上墙技术，整个施工环节分为：钢筋混凝土、保温模块、自密实浇筑混凝土层、镀锌槽钢主龙骨、镀锌角钢次龙骨、石材共6层，距墙体共有将近1米左右的距离，这样的施工工艺也导致了成本的激增，折合材料与人工，一平米的葡萄牙米黄石材上墙就需要1000元左右！

3毫米厚的铝板回型纹

在葡萄牙米黄石材中间，世悦府使用了3毫米的回型纹铝板，不懂行的朋友或许不知道其中的“奥秘”！

首先，一般项目仅仅将铝板作为小面积装饰使用，而像世悦府这样大面积使用3毫米的回型纹铝板做装饰的，就只能用“奢侈”来形容！其次，在加工环节中，铝管的折叠、焊接、拼涂每道工序的工作量都会因为厚度而成倍增加。而在上墙环节，8米多高的作业长度增加了人工粘贴歪斜的机率，必须要激光打线后由经验丰富的老师傅安装！

1000多㎡的古铜色铝板立面

作为会客厅外立面中又一种被大面积使用的材料，1000㎡古铜色铝板的使用量甚至超过了300多㎡的外立面面积，其中，2.8M宽的挑檐相当引人注目，其前部、顶部、包括收口位置全部采用铝板进行制作，呈现出精致的中式大屋檐效果！

针对铝板容易被腐蚀的问题，世悦府使用了奔驰、宝马、奥迪等高端汽车上使用的涂料——氟碳金属漆，保光、保色、耐沾污性能优良，保证不变色、不裂化！颜色上精挑细选了庄重的古铜色，凸显大气厚重的门庭效果！

从异地落户至此的屏风

中式造园中，屏风是很重要的元素之一，即可以营造出安静的室内空间，又可影影绰绰的看到室外景致，呈现出只有国人才能体会的朦胧美感！

所以，在世悦府会客厅立面上，屏风也被采用，但世悦府要求的造型在河南没有一家厂家能制作，所以从广州佛山选择了康桥、东原等国内品质开发商的供应商，以铝合金喷涂氟碳金属漆进行加工，耗达一个月，造价也达到了4000多一平米！

◎世悦府中式屏风实拍

将近9米高的玻璃幕墙

为了给会客厅营造更加通透的效果，在屏风内侧，世悦府定制了单块2.4M长的LOW-E中空节能玻璃，组成将近9M高的宏大玻璃幕墙。在幕墙的固定上，使用了隐框技术，无金属构件对视野产生影响。因此，单块施工需要6个人同时工作，才能保证安装时安全顺利！

10万元一套的厚重铜门

在会客厅大门的选择上，世悦府也与北龙湖项目进行了对标，采用了与售价高达5万左右的与正弘瓴相同的1.2毫米铜板打造的铜质大门！而在门把手的选择上，使用了拉丝工艺的铜镀络，单把手造价就有1、2万元，10万元为一个门也毫不夸张！

“有好材料，只是有了创造的基础，如何将材料的性格发挥到极致，物尽其用，创造出美感上的享受，才是取胜的‘王道’！”

——世悦府会客厅内部装修施工负责人左经理

“完美无暇”的隔断墙面

在会所内部，迎面而来的是约9M高的一整面镜面效果的墙体，而令人感到不解的是，这样高度的墙面上，稍远一些看却看不到一丝的拼接痕迹！

材质肯定是基础保障，整面墙都使用了厚达3公分的沉香米黄石材，平整度与光洁度在石材中都属上乘。同时，这种石材的吸水性能强，在室内空气稍微潮湿的情况下，石材表面将隐现不规则的纹路，整面墙体随着四季湿度的变换，将会呈现出完全不同的艺术效果！

上墙工艺同样对整体效果有着至关重要的影响！采用干挂工艺对平整度的要求自不必说。其次，9M高的超高墙体，现场必须专门做吊葫进行吊装，施工难度进一步提高。最后整面墙体在基础施工完成后，还进行了二次打磨，让石材打磨出的石粉填充缝隙，才呈现出了远看无缝的镜面效果！

“光可照人”的细腻地面

在地面的打造上，世悦府遵循了隔断墙面相同的思路，光可照人的地面，让人有一种置身艺术馆的错觉！

◎会客厅地面铺装实拍

选用意大利灰与伊利诺灰两色大理石拼接，并在地面上做了2遍结晶、4遍抛光，石材从视觉上衔接为一体，并呈现出柔和通透的反光！还原了效果图般的美学效果！

拥有专利的科定板材

在会客厅内的墙面装饰上，为了调和地面与隔断墙面石材的冰冷感，设计师要求使用木材，但传统木材木纹路不可控，拼装效果将会大打折扣！最后终于找到了包括喜来登酒店、汇丰银行、渣打银行等采用，造价达600元/㎡的台湾科定板材！

◎会客厅墙面木制装饰实拍

由于使用了3毫米天然成品木面进行冲压，所以木纹纹理图案基本与原木相当，安装后的一体性更强！且木皮的表面有凹凸感，手感更接近原木纹！同时，其特有的毛细孔专利技术比其他饰面的纹路细致，会更易于清洁！

等待了25天的不锈钢

在会客厅内有一个往往被忽略的地方，就是左右两侧门廊的上部装饰板，青铜色的颜色在会客厅内并不亮眼，却是设计师有意而为之的“杰作”！

◎会客厅青铜色装饰板实拍

作为会客厅视觉的次要部分，整块面板选用了不锈钢材质，且由于造型原因进行了定制，因此加工周期长达25天。在运输阶段本来一整块板材由于客观运输条件的限制，不得已进行了切割，到场之后采用无钉、无粘合剂的自然拼接方式，才有了视觉上并不“抢眼”的效果，用心之细可见一般！

石材雕刻的活字印刷

会客厅负一层，为了突出中式文化，有两整块活字印刷墙面，一块在中庭部分，另外一块在游泳池北面，不了解的人绝对想不到这是由昂贵的沉香米石材雕刻而成！

◎会客厅活字印刷墙面实拍

而为了契合活字印刷中有凹有凸的字体效果，2面墙光是打板就前后进行了2个多月，最终才交由石材厂进行制作，而为了满足个别字体长度深浅不一的“苛刻”要求，石材厂还专门安排了2个工作人员负责制作！或许在其他开发商、其他项目眼中，用石膏板整块制作才是更经济的答案，整体效果一眼望过去也不会差多少！但在世悦府，对此显然有更加深刻的理解！

静谧无声的私人影院

在会客厅电影院中，为了保证绝对的静谧性，世悦府用了足以媲美高端电影院的4层隔音棉材料。

在座椅的选择上，标准超越建业顶级产品——郑州建业天筑标准，单个价格2万多的头等舱般的真皮座椅，给客户更为舒适的观影享受！

90%定制的照明灯具

灯具的使用中，90%都为定制产品，特别是走廊墙上的内嵌灯，为了满足散热要求，将每个灯管重新设计，采用变压器集中方式进行散热，确保安全性与使用寿命！

◎会客厅定制灯具实拍

心思细腻的游泳池

1.贴心的更衣室柜门

在更衣室柜门的设计上，为了满足大衣、长靴的存放需求，世悦府更衣室柜门采用了异形设计，单侧加长，营造出更长的存放空间。同时柜门使用了密码锁，保证业主财物安全！

2.酸洗的防滑地面

为了业主的安全，游泳池地面采用了酸洗方式进行处理，表面点状凸起，增加摩擦力，让业主光脚行走更加舒适无忧!

3.双重排水篦子

在游泳池周围，原本方案中单个排水槽的方式经过论证，存在排水不完全的现象，施工前临时更改为2道排水槽的形式，避免地面湿滑，确保整洁安全！

4.三次设计的顶板

顶部施工中原本较宽的铝方通，经设计师现场查看后认为存在压头的不良感受！重新拆除，换成较窄的铝方通、增加了空间的层次感，美感上也进一步提升。但在下折的弧度部分，为了避免拼接的缝隙存在，厂家、设计师又一同驻场了一周左右的时间，讨论并重新更换了设计，才有了现在完美无暇的弧线！

◎恒温游泳馆顶部装饰实拍

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“在世悦府的建筑理念里，毛坯房绝不代表着粗糙，反而要给业主一个舒适、舒心的毛坯环境，减少后期装修时的麻烦！”

——世悦府施工负责人丁总

1.素雅整洁的墙面

不同于其他毛坯交付项目的粗糙墙面，世悦府是周口首家采用石膏粉刷墙面的项目，让墙面更加平整的同时，作为绿色的建筑材料，也不会产生甲醛等有害物质，时刻为业主的健康着想！

◎世悦府样清水板间墙面实拍

2.高硬度水泥护角

在门框、窗框等承重较大的位置，世悦府都使用高硬度水泥做了护角处理，确保后期不会出现下沉、开裂等情况！

◎清水样板间水泥护角实拍

3.无处不在的紧急按钮

考虑到业主家中紧急情况的处理问题，在卫生间、客厅、卧室等位置都安装了紧急按钮，直接与物业相连，物业会在接收到报警信息后赶到业主家中进行处理！

◎世悦府紧急求助按钮实拍

4.单独直饮水管道

世悦府为每家每户都安装了直饮水，并通过单独的管道引入业主家中，为业主饮用水的安全保驾护航！

5.三层中空LOW-E高透玻璃

在玻璃的选择上，为周口首个采用三层中空LOW-E高透玻璃的项目，成本比普通玻璃提高了不止一倍，节能环保的同时，能够有效隔绝室外噪音！

6.智能指纹密码锁

业主可通过指纹、密码、蓝牙、手机远程控制、机械钥匙等方式开门，方便业主生活，带去智能化的生活享受！

当然，除了以上毛坯样板内能够体现的硬件配置外，在正式交房后，还有诸如新风系统、雾森系统、智能电梯控制系统、智能照明系统、社区WIFI全覆盖、智能充电系统、夜光跑道等近20重科技配置，为业主的生活增添别样的精彩！

从某个方面来讲，建业·世悦府呈现出的生活方式，放在郑州、乃至全省都属一流，而这样对于建筑品质、建筑美感、业主生活等方面从细节之处考量到极致的项目，背后付出的精力和成本自然非一般项目可比！

从建业内部角度来说，世悦府的存在，是要成为建业府系作品的标杆，夯实建业在高端豪宅项目上的声望！而之于周口，这样的作品，必然是给周口人居品质标准进行了迭代，为高端项目锚定了一个新的高度！

而之于建业·世悦府自己，对品质的绝对自信，正在一步步以实景呈现的方式，摒弃图纸卖房的行业规则，为周口高端人群，带去一座人居藏品！

时代定会犒赏先行者，虽然这条征途之上充满荆棘，但沿途的掌声与期待，给了我们莫大的勇气与动力，因此，关于世悦府未来更多品质的故事，还将继续......

建业·世悦府，27载建业修为

鼎立周口东新区显赫地脉

周边商务CBD、高铁东站、文昌中学

3600亩伏羲湖、文昌生态园

市中心医院分院（在建中）

现135-215㎡一梯一户大平层热销中

护佑峰层家业，顶礼尊崇人生

◎会客厅游泳馆实景

◎会客厅私人影院实景图

◎会客厅SPA会所实景图

◎会客厅业主食堂实景图

◎会客厅实景图

周口建业世悦府业主群：

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