近两年，受到限价限售政策的影响

魔都的豪宅们似乎低调了许多

预售证难拿，降价开盘的楼盘越来越多

我们或许还能听到某某豪宅因为降价

而“开盘日光”、“千人抢购”的消息

却再难见证某豪宅“价格再创新高”的辉煌了

因想着既然豪宅的价格被死死限制

魔都“亿级豪宅”数量短期内恐怕难以增加

于是便想将这些“亿级豪宅”整理出来

结果，又生生把自己整理到了怀疑人生

嗯，魔都亿级豪宅竟然已经至少有38个

这还不包括魔都那些价值连城的“老洋房”

买得起“亿级豪宅”的富豪已然千千万

自己却只能在电脑屏幕前“吐血整理”

（而且还有种“没完没了”了的绝望感）

这种边整理边“恨未生在富贵家”的感觉

相信手机屏幕前的你们，是能理解的——吧？

“亿级”公寓：15个

1、上海天玺

总价：3500万-2亿元/套

天玺位于淮海中路核心商圈稀缺地段，地标商业上海环贸广场iapm的住宅部分。建筑外立面玻璃幕墙和铝合金结构相结合，气质十分独特。项目还开辟了直面襄阳公园的“空中花园”，坐拥优美写意的开阔景致，尽览市中心绝佳全景。

项目两栋塔楼仅规划了64套平层住宅，除了标准四房外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层复式单位，主力面积270-710㎡，总价高达3500万-2亿元/套。

2、古北壹号

总价：3800万-3亿元/套

项目位于虹桥商圈和古北国际社区范围内,被称为中国版的“海德公寓”，上海豪宅的2.0版本。高尔夫球场、红酒屋、瑜伽房、屋顶无边泳池、私人医疗室、图书馆、大尺度画廊、全屋智能操控…..配套十分高能。

项目由8栋高层公寓和15栋别墅组成，公寓主力面积258-682㎡，均价15000元/㎡，最高总价破亿（售罄）。别墅面积845-1840㎡，上半年成交2套别墅总面积约1710㎡，总价合计3.29亿元，总价平均1.65亿/套。

3、四季汇酒店公寓

总价：约2500万-1.3亿元/套

“四季汇酒店公寓”位于二十一世纪中心大厦顶端42层至55层，隔窗西望，小陆家嘴和黄浦江璀璨美景尽收眼帘。室内设计结合了纽约曼哈顿都市豪宅和中国独特的文化韵味，由国际著名设计师George Yabu和Glenn Pushelberg亲自操刀。

公寓每套都按四季总统套房标准配备家居，拥有国际一线品牌厨卫，主力户型面积150-370㎡，最大户型约650㎡，总价约2500万-1.3亿元/套，据说当年黄教主和baby的婚房便是总价近亿元的四季汇。

4、半岛酒店公寓

均价：约220000元/㎡

半岛酒店公寓位于上海外滩源，与上海半岛酒店相互连接。一线临江，坐拥外滩黄浦江、浦东及前英国领事馆花园景观。所在街区拥有上海上世纪三十年代的老建筑，包括外滩美术馆，教堂与苏州河对面的大邮局等。

半岛酒店公寓主力户型面积250-430㎡，2013年时均价就已经高达20万元/㎡，租金最高达45万元/月！刘嘉玲曾在此购买一套440㎡左右的3房，据说购置的时候花了1.2亿港币（约1.07亿人民币）左右。

5、中粮海景壹号

总价：7500万-2亿元/套

由5幢超高层江景公寓围合而成的中粮海景壹号，位于陆家嘴CBD核心位置，陆家嘴核心真正的滨江一线江景楼只有三栋：汤臣一品的A栋、D栋，另外一栋就是中粮海景壹号的“天悦”，天悦座的复式户型总价全部上亿。

项目2012年曾以单套成交单价21.6万元/㎡超越汤臣一品，成为全国首个成交单价超过20万元/㎡的新建住宅。项目目前已经售罄，而此前精装平层均价19万元/㎡，顶层复式均价达22万元/㎡，总价最高2亿。

6、绿城黄浦湾

均价：217000元/㎡

位于南外滩陆家嘴金融城互补区，靠近老码头，如果将黄浦江S型湾区画作一张八卦图的画，阴阳两极的太极原点，一个在东方明珠塔，另一个就在黄浦湾。

项目精心保留历史悠久的石库门风格建筑，文化底蕴浓厚。

项目产品拥有270°全景采光、360°全通透立体空间，最高曾报出38万元/㎡的天价，目前仅剩323㎡房源在售，总价约7000万元/套，单价高达21.7万元/㎡，项目此前出售的顶层690㎡复式房源，总价最高达2.6亿元。

7、华侨城苏河湾

总价：3900万-2.5亿元/套

华侨城苏河湾位于黄浦江和苏州河交界处，外滩万国建筑群近在眼前，隔江又可相望陆家嘴全貌，独揽两湾盛景的房产，很难找到第二处。

项目内不仅有上海总商会、天后宫等众多文物古迹，还有全国第一座宝格丽酒店与宝格丽公寓。

项目塔尖住宅280㎡户型均价高达19万元/㎡，顶楼510-610㎡复式房源总价1.5-2亿。滨水联排别墅在2016年更以34.5万元/㎡的单价创下上海新房市场有史以来最高成交单价记录，总价最高更是达到2.5亿元/套。

8、汤臣一品

总价：8500万-2.5亿元/套

汤臣一品位于陆家嘴金融中心内，绝版正滨江位置，景观和配套都毋庸置疑是一流的。建筑外墙用的却是日本高科技纳米技术，连颜色都注册了专利。样板房更是联合奢侈品牌范思哲打造，装修成本高达2500万，一扇铜门就价值80万。

2005年汤臣一品曾以开盘11万元/㎡，总价最高1.3亿的价格震惊了全国。如今最低20万元/㎡的单价，8500万-2.5亿元/套的总价，依然领跑中国的高层豪宅市场。作为沪上豪宅市场的风向标，有人形容它“始终在巅峰”。

9、滨江凯旋门

总价：3300万-2亿元/套

滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流不用说了，还是黄浦江边一线江景豪宅，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色是几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，临眺外滩万国建筑群。

大平层主力面积265㎡，总价3300万元起；复式住宅总价约1.2亿，单价高达28万元/㎡；此外项目还有23套一线滨江的联排别墅，总价最低1亿起售！

10、华润外滩九里

总价：5500万-2亿元/套

华润外滩九里是外滩老码头的一线江景豪宅，离黄浦江仅200米，占据着不可复制的外滩绝版地段。3公里内有包括南京路、淮海路、新天地、陆家嘴等上海著名地标。

项目位置最好的10号楼，标准大平层产品面积367-414㎡，顶楼还有908.56㎡左右的复式大宅，可定制装修！2018年年初时，项目均价约15万元/㎡，单价最高20万元/㎡左右，总价最高达2亿元！

11、翠湖天地隽荟

单价：120000-228000元/㎡

位于新天地黄金地段，毗邻淮海路商圈，北侧就是城市绿洲——太平桥人工湖公园。项目除了一贯的奢华以外，还可以提供户型、设计、材料、智能服务系统等100%专属定制豪宅服务。

隽荟的户型面积跨度很大，从180-700㎡不等，同时，项目的单价跨度也很大，网上房地产登记价格从120000-228000元/㎡，均价约160000元/㎡。项目大面积复式豪宅总价最高可达1.6亿元！

12、国信世纪海景

顶层复式总价：1.5-2.8亿元/套

国信世纪海景是小陆家嘴黄浦江畔一线江景项目，也是陆家嘴地区标志性建筑。百年外滩、黄浦江景，陆家嘴一览无遗。由三幢100米高、外型相近的短板式高层组成，外立面是干挂石材。

项目创新“云端天境”是沪上首个以游轮甲板为设计理念的景观露台，可以270度无死角独揽浦江美景，堪称江景“空中别墅”。项目顶层复式户型面积约800-1100㎡，总价约1.5-2.8亿元/套。

13、白金湾府邸

单价：120000-240000元/㎡

白金湾府邸是上海一线江景、河景房，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的上好看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金三角”格局。听说姚明、刘嘉玲、马伊琍等明星都曾在白金湾买房！

项目目前在售楼栋是A、B幢，户型面积为305、360㎡的大宅，均价约150000-240000元/㎡，总价约5380-9200万元/套。项目顶层还有482㎡的大户型，总价过亿！

14、尚海湾豪庭

单价：160000-190000元/㎡

老牌豪宅尚海湾豪庭位于宛平南路与龙腾大道交汇处，离黄浦江只有50米，是不折不扣的一线江景房。坐拥80000㎡滨江亲水公园，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。

项目主力户型面积约200-565㎡左右，目前二期单价160000-190000元/㎡， 565㎡左右户型总价过亿！

15、凯德茂名公馆

总价: 7000万-1.6亿元/套

项目位于茂名南路和巨鹿路交汇处，南京西路和淮海路商圈都是步行十来分钟可达，周边海派历史人文建筑汇集，海派情调十足。项目前期在售面积295-578㎡的精装复式房源，总价7000万-1.6亿元/套。

“亿级”别墅：23个

1、远洋博堡

总价：4500万-2亿元/栋

远洋博堡是上海难得一见的欧洲城堡风格大宅，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，社区内还含有1.6万㎡的中央景观花园。项目2011年入选“亚洲十大超级豪宅”，曾一度被称为“北上海第一豪宅”。

项目建筑面积约650-1250㎡(地下室500-1400㎡)，2011年总价已高达4500万-2亿元。楼王是法国波旁王朝风格别墅，外立面由12000多块高档原装进口石材手工雕刻打磨而成，建筑成本3000万左右，而内部装修更是达到了7000万！

2、览海国际高尔夫社区

总价：1500万-1亿元/套

崇明陈家镇滨江休闲居住区内的混合别墅社区，有联排、双拼和独栋别墅三种物业类型，还有近30000㎡的托斯卡纳风格会所以及高尔夫学院练习场、俱乐部会所和精品度假酒店，小区很多绿色节能设计独具匠心。

览海国际高尔夫别墅目前还剩余最后60套毛坯独栋在售，面积为400-800㎡， 花园占地600-1200㎡，总价约1500万至1亿元/套。

3、佘山月湖山庄

总价：3000万-2亿元/套

佘山月湖山庄每幢别墅占地1500-5500㎡，是拥有私家高尔夫的山水园艺大宅。项目重整了原生河道水系，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局；“树干”式道路串联各别墅组团；绿篱植被分隔单个庭院，浑然于山庄大观。

项目的规划、景观和建筑单体设计，可谓我国别墅设计领域里程碑式作品，2012年项目曾爆出最高238000元/㎡的单价，按这个价格计算，别墅最高总价高达2亿元。目前在售538-855㎡全独栋别墅，总价3000万元/套起。

4、合生东郊别墅

总价：9500万-1.45亿元/套

东郊别墅板块的超级豪宅的纯独栋社区，用一句话来概括就是"国宾界内，三亩一栋"。项目西侧一墙之隔就是东郊宾馆，周边全部都是顶级别墅。建筑为意大利文艺风格，双首层设计很有创意。

项目容积率0.25，总共只有74栋428-660㎡的独立别墅（不含地下），使用面积可达到730-1094㎡，每栋别墅都附带占地2.5-3亩的超大花园，总价9500万-1.45亿元/套。

5、西郊庄园

总价：2500万-1.2亿元/套

西郊庄园位于西郊百年别墅区内，拥有36国居民共生的国际生态生活社区。项目是魔都第一个“庄园”生活理念的别墅。整体以岛屿和海洋为生态主题，内有18座岛屿、5片湖泊，建筑覆盖率仅14%。

西郊庄园内还有30000㎡的双俱乐部及近10000㎡高尔夫酒店会所。项目内300席别墅建筑风格参考了50款欧洲经典城堡庄园。独立别墅主力面积300-600㎡，目前总价约2500万-1.2亿元/套。

6、华洲君庭

总价：2.8亿-5亿元/栋

华洲君庭是浦东中环内的顶级纯独立别墅社区，目前全上海在售楼盘中，单价和总价最高的别墅，没有之一！社区仅21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩，这在市区内十分罕见。

虽然别墅数量不多，却设计了包括古典复兴，英国乔治亚，地中海，法国古堡等在内的 7 种建筑风格，每栋别墅都有自己其独特的专利！

华洲君庭的样板房耗资1亿打造

别墅建筑面积826-1340㎡（不含地下室），总价最低2.8亿元/套，单价340000-370000元/㎡， 9号英国都铎风格楼王，总价则高达5亿元左右！

7、檀宫

总价：约2-5亿元/套

曾有“沪上第一豪宅”之称的檀宫，曾4次登上《中国十大超级豪宅排行榜》。整个社区仅18栋面积1010-1230㎡（不含地下）的独立别墅，却设计了8种建筑风格，全部以欧式经典建筑为蓝本，栋栋都是值得收藏的珍品。

长宁西郊黄金地段，紧邻西郊宾馆，10000㎡原生水域环绕，平均每栋占地四亩（2500㎡）左右，单栋面积最小1500㎡，周围方圆3公里内建筑永远不得高于15米，在上海市中心，这些条件每一个都值得惊叹！

檀宫别墅室内恒温泳池

项目15年前（2003年）总价就高达8000万-1亿，业主是包括丹麦王储弗雷德里、麦肯锡资深懂事华强森等全球各地顶级人物。目前唯一在售的二手别墅报价4亿。而建筑面积约1230㎡的楼王总价目前预计5亿以上！

8、九间堂别墅

总价：9000万-2.5亿元/套

上海最顶级的中式别墅，位于浦东世纪公园东侧，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局。项目最大亮点是以现代手法演绎中国传统住宅的精髓，重新构建了中式居住文化。

项目也是富豪钟爱的豪宅之一，吸引了以马云、戴志康等为代表的十数位商业大佬。项目二手别墅总价约9000万元/套起，楼王业主是联盛集团董事长邢利斌，2012年总价1.6亿左右，如今价值预计超过2.5亿。

9、御翠园

总价：约4000万-2亿元/栋

御翠园曾是上海规模最大、档次最高的超级豪宅之一。李嘉诚打造，配套有10000多㎡的高档会所及超五星级酒店。早在09年时，每栋别墅总价就要数千万，但每次开盘都会被抢购一空，曾和四季雅苑一起，吸引了数百位亿万富豪入住。

项目计采用的是时下流行的欧美园林风，将欧洲典型建筑元素与生活、自然和谐相融，小区内绿荫成趣，湖水荡漾，一派恬静休闲的氛围。目前项目二手房总价约4000万-2亿元/栋。

10、汤臣高尔夫别墅

总价：3000-2亿元/套

汤臣高尔夫别墅拥有市内唯一18洞72杆锦标级高尔夫球场，占地140万㎡，斥资1亿美元打造，拥有80万㎡草坪，12000颗名贵乔木，30000方奇岩异石，240种四季鲜花，256座起伏丘陵……

汤臣高尔夫别墅设计构想包含了延续上海洋楼风格、珍惜自然及追求现代化生活三个主题。为了达到这个目标，项目开发长达8年！目前二手别墅总价约3000万元起，楼王E70别墅占地6亩，建筑面积1369㎡，目前价值约2亿元。

11、涵璧湾

总价：3000万-2亿元/套

项目位于青浦西岑白鹭湖畔，是由13座原生态岛屿和白鹭湖组成的中式园林别墅区。88万㎡占地中40万㎡是湖区，别墅建筑面积不到8万㎡，大多朝向白鹭湖，开敞式院落、户外平台让室外景观层次丰富，与自然十分相融。

项目独栋建筑面积约700-2000㎡，总价3000万元/栋起，目前楼王占地近8亩（约5300㎡），建筑面积约2000㎡，2011年时开发商报总价已高达2亿元，现在预计已经远超过这个价格了！

12、绿城玫瑰园

总价：3500万-2亿元/套

绿城玫瑰园坐落于上海旗忠森林体育城内，总占地1200多亩，是一个容积率仅为0.175的低密度独立别墅区。项目景观整体以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素构建，三大天然水系，分割出数个私密岛屿，户户临河而筑。

整个社区共236栋别墅，光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称一个建筑博物馆！别墅主力面积为700-2000㎡，庭院面积高达1200-5000㎡，总价约3500万元/套起，其中位置最好的别墅总价高达2亿！

13、上海紫园

总价：最高10亿元/套

紫园8号别墅

说起亿级豪宅，就不得不提位于佘山的山水岛居别墅——上海紫园。2003年，紫园8号别墅以1.3亿（2006年就涨到了3亿）的价格轰动地产界，成为上海首个拥有“亿元”别墅的楼盘，开创了国内“亿元级”别墅的先河。

99号别墅内泳池

随后二期99号别墅“外滩印象”更是在多项建筑指标创下国内豪宅之最。刚建成时业内估值至少4亿元，而开发商更是一度爆出“10亿”的天价，这一价格在2009年是一个人们无法想象的高度！

14、佘山高尔夫别墅

总价：约1.38亿-2.6亿元/套

佘山高尔夫别墅，位于佘山度假区2200亩佘山高尔夫俱乐部内的全独栋别墅社区，整个小区背山面水，是一个典型的森林式别墅区，极高的绿化和高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。社区内还建有5000㎡的会所。

2005年因高尔夫一号球手老虎伍兹被安排入住而名气大增；2009年一个月内成交3套总价过亿的别墅震惊地产界！项目独栋主力面积约1200-1600㎡，总价1.38亿/套起。楼王占地15亩，总建筑面积3000㎡，目前报价约2.6亿元左右。

15、世茂佘山庄园

总价：5000万-6亿元/栋

茂佘山庄园曾两次荣获《中国十大超级豪宅》第一名，项目容积率仅 0.1，绿化率高达84.7%。800000㎡的土地上只建了72 栋别墅，散落在近 20 个小岛上，围绕60000 多㎡的月湖而建，户户临水，岛岛相望，是难得的岛居别墅。

2006年，世茂佘山庄园2期占地40亩（约26667㎡），建筑面积超4000㎡的19号别墅以2.5亿的总价轰动全国，目前该别墅保守估值6亿，但并不对外出售。目前在售的别墅总价约5000万-3亿元/栋。

16、东郊壹号

总价：1.85亿元/套起

东郊顶级别墅之一，正对1400亩的东郊国际宾馆，旁边就是汤臣高尔夫球场。118亩地只规划了26栋别墅，平均每栋别墅占地约4.5亩左右，社区内有独一无二的水景设计贯穿小区，堪称艺术级的别墅精品。

项目在售面587-674㎡的独栋，总价1.85亿元/套起，单价高达31万元/㎡以上。二期最大的别墅占地7亩，积2200㎡左右（含地下），将成为浦东占地和建筑面积最大的别墅，未来总价也有望成为新建商品房之最！

17、壹公馆

总价：预计5000万-3亿

壹公馆坐落静安寺商圈，是上海申鑫足球队老板的跨界产品，规划了两栋高层和四栋独立别墅。是全国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业。私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机，没有他们预定不到的！

项目2016年9月就计划开盘，却因严苛的房地产政策一直拖到了2018年。高层住宅主推350-400㎡大户型，单价预计不会低于15万元/㎡；独立别墅总价最高3亿，据说已经全部被预定了。

18、中凯曼荼园

总价：3000万-2亿元/栋

佘山核心景区内的顶级豪宅，邻近佘山国家森林公园和辰山植物园。整个小区的容积率只有0.2，私密性非常好，几十栋独立别墅每栋建筑设计都不重样。

项目整个社区仅47栋独立墅，光规划设计就历时4年，设计费用高达1.5亿。别墅建筑面积400-1000㎡，总价4000万-2亿元/栋，目前已经全部售。

19、金臣别墅

总价：约5300万-1.25亿/套

区域内少有的较新的纯独栋别墅社区，项目除了拥有16000㎡的私家森林公园和6600㎡的湖景外，还打造了融入艺术生活理念的私家会所，会所内设置恒温无边际泳池、现代艺术工作室以及空中花园等。

因为位于虹桥交通枢纽内，交通便利到有50多种换乘方式。项目共规划了89栋430-739㎡的独立别墅（使用面积约700-1500㎡）总价5300万元/套起，总价最高的则达1.25亿元/套。

20、佘山东紫园

总价：3500万-1亿元/套

项目位于佘山国家旅游度假区核心区南部，步行5分钟就可享受佘山国家森林公园、世贸艾美酒店、18洞高尔夫球场等休闲配套设施。社区景观依托东佘山、月湖等，利用地势地貌营造林间野趣，每户私有景观各不相同。

经典的欧洲建筑风格的全新演绎，让项目建筑即宏伟、高贵又浪漫明丽风格十分独特。项目二期独栋别墅总价最高达1亿元/套。

21、东郊花园

总价：7000万-2亿元/套

东郊花园紧邻东郊国宾馆，在华洲君庭的西南侧，建筑风格采用纯正的英国维多利亚殖民式建筑，细节精美。每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

项目独栋别墅面积320-800㎡左右，目前已经售罄，此前在售的426㎡独栋别墅总价9950万-1.1亿元/套，均价约23.5万元/㎡。800㎡左右别墅总价值则已然近2亿了。

22、西郊299别墅

总价：6000万-1.5亿元/套

长宁西郊是上海传统的富人区，项目东侧是西郊宾馆，西侧是上海动物园，地段和环境十分优越，项目由高层公寓和双拼别墅组成，主力户型面积400-740㎡，目前二手房均价约150000元/㎡，总价最高达1.5亿元/套。

23、汇贤阁别墅

总价：5800万-1亿元/套

项目位于松江九亭，0.6的容积率规划了独栋别墅和高层住宅，独栋别墅共54栋，每栋占地面积约2亩，建筑面积800-1500㎡，每户配有1000㎡的超大花园，由于面积较大，总价相对较高，需要5800万-1亿元/套。

PS：以上亿级豪宅为“不完全统计”，排序随机（实在是理到快吐血而亡了），房价数据来源网络，感谢大家抽出时间看这近万字的盘点，欢迎大家继续补充。