（实景图）

还有几天，2019年将正式跟我们告别

年初时许下的关于努力、健身、恋爱的承诺，兑现了吗？

每个人，其实都是在正确或者错误地浪费着剩下的时间

聚焦到楼市，又跟我们结结实实的开了一个国际玩笑

从新春伊始到雪花纷飞，对于房地产未来兴衰的争论，就一直没有停止过

而新鲜出炉的2019年1—11月房企TOP100销售额排行榜及TOP10拿地总额显示

两项关键而真实的指标，远超去年同期水平，特别是拿地总额，达到8824亿元

基于此，我们对于2020年的房地产市场能够有一些清晰的预判

第一，整个大的市场，还是供需两旺的积极状态

第二，行业已经开始形成寡头时代，头部房企的市场占有率会越来越高

第三，一二线城市城心地块的出让，都是包含很多自持运营的规划要求

总结，在房地产飞速发展二十年之后，武汉终于开始珍惜土地

每一幅土地，都会要求开发商建设写字楼、商业中心这些反哺城市的配套建筑

换句话说，城市也是在正确的浪费剩下的土地

这样看来，今天老秦要跟大家聊的这种建筑形式，显得更加的弥足珍贵

她是有别于普通住宅及商办的产品，也是近年来武汉少有的市场空白

城心地铁口的大别墅，久违了

01

高端住宅市场，一般以大平层及大别墅两种物业形态为主

早些年的远郊别墅，主打譬如山、水的外部自然环境，加上大空间、大院子的户型优点

能够与市中心的大平层，打个分庭抗礼的平手

（实景图）

武汉这座城市，很是特别

生来就不缺水，长江、汉江、大大小小的湖泊若干

别墅有的外部景观，大平层能够有

别墅有的大大的房间，大平层也能够有

别墅没有的城心的配套，大平层还能够有

此后，武汉的大平层笑傲了高端住宅江湖很多年

凡事总有后来人打破，因为这个星球，从来就不乏创造力，也能够带给我们一些新的东西、新的惊喜

新中式产品的超强IP、城市中心的配套、深耕武汉的决心与匠心、独栋别墅的居住体验，将这些东西捏合到一块，足够叫板市中心大平层了吧

同时，也是正确的浪费着剩下的土地

项目位于花山，品牌来自建发

入则满目安谧、动静咸宜，出则极致便利、瞬达全城

地铁口+大赠送联排别墅，放眼这些年的武汉，武地·建发玺院都是那份独一无二的“圣诞大礼”，开聊

02

2019年12月19日，武地·建发玺院院墅样板间媒体品鉴会，着锦盛启

老秦有幸受邀参与

抛开地段、户型不谈，中式建筑是近两年，才在武汉落地

一线及热点城市，应该是在大家都看腻了各种欧式、美式建筑的时候，中式产品开始陆续出现，并且成为标杆

但是就产品要求和投入度来说，中式产品的难度要比现代主义、新古典主义风格要高很多，这也是武汉这座连续八年进军全国销量前三甲的城市，之前很少有中式产品出现的原因

简单点说，一不小心，就会很土、很乡气

武地·建发玺院落地光谷花山，应该是对于武汉在中式建筑这块的最好补强

上一轮房产周期，对于武汉真正有意义的事情，大概是让很多产品力很强的开发商进入到武汉，从产品丰富的维度来看，武汉已经不输一线城市

准备好了吗？老秦和大家一起走进武地·建发玺院

中式建筑很难做，因为她需要大量的细节元素的叠加、变化、起伏，方能营造出一种感觉、一种意境

（武地·建发玺院实景图）

我们可以看到，整个广场到入口到拱桥到大门，整整退了数十米的长度，然后两侧的照壁一字展开，气场做得充足

有几个重点，要提前说一下

一来，门头呈现出极强的对称仪式感

二来，脚下的每一块地砖，花纹和角度都是考究的

三来，古时五间三启门，是项目所有门头都包含的基因

那么，我们有理由带着欣赏的态度往里走，能够更加深刻的感受到建发的用心和中式产品的魅力

（武地·建发玺院实景图）

还没来得及从门头的威仪氛围中抽离出来，却立刻被50块约1.3M*4.8M的巨幅夹娟工艺玻璃，组成的360°《兰亭雅集图卷》环幕国画所环抱，映衬头上的竹林和脚下的池水，呈现出一种极致的山水意

（武地·建发玺院实景图）

在门头、环幕给出的宏伟气度之后，接着等着你的又是这样的曲径通幽，私密性极强的归家之路

建发臻选3年生，胸径6CM、共1800颗钢竹入园，悉心栽培后，让电影《卧虎藏龙》里的竹海盛宴，成为私享

（武地·建发玺院实景图）

这样大面积的造型各异的山水、叠石，点缀绿松、乔木，其间潺潺的溪流蜿蜒盘旋，直至滑落湖中，由静变动，很自然的过度

（武地·建发玺院实景图）

当你以为后面的路上，会变得愈发小家碧玉的秀美时，又来了一副特邀金属锻錾技艺第一人孟德仁大师锻造的铜门及知名国画大师齐白石曾孙女齐驸老师亲笔为宅题的“武汉玺院”四字

尽管不比入口大门的巨大，仍不失均衡、庄重的感觉

所以，这个项目你会看到大量的这种升沉、转换的元素

也许，这就是武地·建发玺院对于中式建筑的传承、迭代与创新

这样的产品，除了匠心与财力之外，如果功力不够深，很容易做得不伦不类，幸运的是由建发主刀，其39年间，已布局28座城市，留下来不胜枚举的建筑精品

窥豹窥斑、越入深处、越觉奇妙、值得细品

（武地·建发玺院实景图）

用圆弧式的屏障，营造小中见大的透景，是苏式园林的惯用手法

项目通过漏窗、月洞门、门廊，使被分隔的空间发生渗透，将花木、石台、青阶有机的结合在了一块

整个这一段走下来，要做出真正好的中式项目，是需要整个体系的调动和付出

本质上需要多个维度的整合，建筑立面和景观需要高度的融合，因为对于中式来说，你所看到的一切都是景观

包括不同角度、时间、白昼、黑夜，没有一个是单一的存在

这就是中国人对于美学极致的强调，建发在武汉第一个操盘的项目，做到了

03

不得不敲黑板，将各位从中式建筑的博大精深中，拽出到项目的外部空间来

坐标：光谷、花山

（花山鸟撖实景图）

首先

，在描绘花山未来的美好生活场景之前，老秦发现一个特别有意思的态势

随着中国国力的兴盛，中式建筑终于进入主流建筑风格之列

其实，早在2005年，位于南北方向的两个派系、风格迥异的中式建筑，却已倔强的扎下了根

与北方擅长合院的手法不同，南方讲求的是风景与中式建筑的协调融合后的感觉

其中，又以杭州的绿城和厦门的建发为代表，刮起了一股席卷全国的中国风

巧就巧在，这两家深耕中式建筑数十载的泰斗级房企，偏偏都选择了花山

只是，正当武汉的群众怀抱西瓜、排坐长凳准备欣赏这场精彩对决的时候，绿城的项目缺失了联排别墅这一块，最有空间发挥中式建筑淋淋尽致的闪闪发光元素的产品，相当遗憾

其次，花山楼市，还有一大奇特的现象

光谷片区的房价排序是，鲁巷—花山—光谷中心城

再次，该聊聊花山为什么能够同时吸引两家中式建筑的大家级房企、为什么能够卖得比光谷中心城还贵

上一轮周期下来，带给了武汉楼市很多不一样的地方，新区和老区之间的价格填平便是，特别是在花山，表现得尤为明显

这里面的逻辑是，新区有着大量的土地，是政府发展的重点板块

不难看出，花山已有夯实的产业基础及成熟的交通路网

19号线、华师附小、常家山国际运动公园、花城汇商业街、3.22平方公里的花山河商业核心区、植物园隧道……在全面推进中

（武地·建发玺院交通示意图）

最后，步出武地·建发玺院外，是掩不住的红尘万丈

如果说花山是光谷中心城的门户，那么武地·建发玺院就是这门户上的明珠

因为她就是扼守花山大道，距离光谷中心城最近的项目

一句话概括这段篇章，这块弥足珍贵的土地，由建发游刃的中式建筑正确的浪费着

04

还有一个重磅消息，武地·建发玺院还是建发和武地城开首次“组CP”的处女座

一个是建发集团，厦门直属大型国有投资企业集团，2018年公司资产总额超2500亿元，年营业收入超2800亿元，位列世界财富500强排名第277位

旗下的建发房产，39年来，已在28座城市开发100多个精品项目，位列中国百强房企第39位，秉承“儒门、道园、唐风、华纹”8字新中式精髓，打造独具特色的“精粹、城央、远见、自然”四大新中式产品系

一个是武汉城市建设实力巨擘与担当，专注地产40年，履行国企责任的武汉地产集团

两家对武汉、对花山爱得深沉的房企，携手呈现玺院

地产集团打造的琴台艺术中心、东湖绿道项目有口皆碑，无需多言

建发这位初来乍到的厦门房企，却已经表现出足够的诚意

2018年1月，携手城开，打造玺院

2018年9月，联手金茂，打造玺悦……

理论上，在武汉开发的项目越多，也会越重视品牌口碑

像建发这样擅长死磕产品力的开发商，碰见武汉这样具有强大势能的城市，是不会轻易放手的

（武地·建发玺院实景图）

还有一个重要的维度，武地·建发玺院较真产品“颜值”的同时，还十分注重产品质量以及业主居住体验

建发的逻辑是，在看不见的地方做的好，才是真的好

举两个例子

第一，玺院采用立面360°淋水实验，包含墙体、窗边、屋面、阳露台、地下室、厨卫间等全方位淋水，历时接近三个月，直到滴水不漏，方才罢休

最终目的是给业主一个“不怕风不怕雨”的家

第二，多年来，建发房产为了在销售结束之后，依然关心业主，坚持成立自己的物业公司——怡然物业

其位列2019年中国物业管理企业综合实力第41位，通过4大安防保障、定制圈层专属礼遇，为玺院业主提供24小时的真诚服务

05

最后，终于迎来本次剧情的主角——武汉主城唯一即将公开发售的联排别墅

容老秦为她的出场，奏响最后一次背景音乐

在寸土寸金的花山，建发营造了一个容积率仅为0.72的墅区秘境

项目占地约 6.8 万方，总建筑面积约 14.8万方，其中地上约 9.6 万方

规划户数为 721 户，绿地率 30%，由 6 栋高层、150 套联排别墅及商业构成

（武地·建发玺院楼栋效果图）

十余次的不断排列推演，以低密的姿态，将更多的土地空间让渡给清风和阳光

别墅栋间距达12.5米，建筑高度仅为10米，如假包换的高距比小于1：1的超低密社区

这样的数据，业主能够得到更加广阔的视野效果、非常私密的院墅空间、更长时间的日照等更加纯粹的别墅应有的居住场景

“圣诞大餐”的重头戏——联排别墅出场

这里有五个闪光点

第一，玺院的低密产品全部为联排别墅，越顶级的产品越该讲究纯粹性

联排和叠拼，完全是两个档次的产品类型，有没有独门独户、南北院子、私属领空、地下空间，是天差地别的两种资产价值

第二、一般别墅的赠送比例为50%—80%，像玺院的联排别墅，优化空间能够达到约250%以上，实属罕见

玺院的联排别墅，给人的最大印象是大，说是清水版的独栋别墅，毫不夸张

尽管都是约155 ㎡的面积段，但巧妙合理的规划了极高的拓展空间

室内地上部分挑高，优化面积可达约70 ㎡，地下室为约5.8 米—6 米层高，优化面积可达约150 ㎡；室外院子优化面积可达约45—110 ㎡，整体的使用面积可以达到约420-475㎡

第三、玺院的联排别墅，罕见的预留了电梯井

解决了别墅产品极高的优化面积，上下5层的居住体验后，带来的楼上楼下通行问题的后顾之忧

第四、关于玺院的别墅区容积率——约0.72

别墅要表达出绝代风华，又户户有天有地，容积率不高于0.8，是一条金线

而在“禁墅令”之下，武汉新出让的宅地的容积率下限是1.0

一上一下，框定整个武汉热门地段，再也找不出一块像玺院这样，让别墅尽情挥洒的宅地了

第五，玺院的联排别墅，开间约6米

6米是个什么概念，市面上主流的200平大平层产品，开间一般为4.6—5.2米

换句话说，玺院每一层的空间尺度感，都优于大平层，她还有5层

6米的开间，本质上规避和优化了传统联排别墅采光不足、进深狭长的问题，等同于独栋别墅的户型优势

这么大的空间，能够给业主带来的生活场景是

一楼，约6米大开间下的客厅餐厅贯通、中西厨混搭设计，保持家宴腔调气场

（武地·建发玺院别墅样板间实景图）

二楼，轻松设立 2 个套房，都有自己独立的卫生间以及衣帽间

（武地·建发玺院别墅样板间实景图）

三楼，整层都用于主人房功能，卧室+穿过式衣帽间+主卫+多功能房

（武地·建发玺院别墅样板间实景图）

负二层及负一层，业主兴趣爱好的展示、延伸与满足，绰绰有余

（武地·建发玺院别墅样板间实景图）

06

2019年12月，长沙建发央著迎来正式交付使用，成为其结束标杆新中式产品空白的里程碑

（长沙建发央著交付实景图）

项目内的硬质小品，根据阳光的折射，表现出与众不同的斑驳

（长沙建发央著交付实景图）

倒映在水中的叠石假山、植被乔木，仿佛浑然天成一般

（长沙建发央著交付实景图）

入户大堂在暖光的素色基调下，也呈现出别样的温暖

（长沙建发央著交付实景图）

连架空层这样的公共空间，也被精心的布置成极具中式的FEEL

这就是中式产品最难做的地方，不像传统产品那样，只在营销阶段做出尽善尽美的展示区，她需要在任何时候都呈现出最好的神韵与雅致

这般看来，武地·建发玺院交付以后的样子，大概也是如此了！

写在最后：

因为寡头时代、因为土地的稀缺、因为房住不炒

2020年开始，武汉会逐渐变成一个各式各样房企产品的巨大秀场

武汉的城市界面，能够在短时间内快速的颠覆

这是最好的时代，因此我们遇见了武地·建发玺院

一个地处城市中心、拥有地铁和商业、产业与湖泊，却执着的走上了中式建筑的独木桥，奉献给武汉一个“低密之王”的拳头产品